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    半月談2020年第十八期：老舊小區(qū)改造，這些事要知道

    改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)關(guān)系千家萬戶的福祉。國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》（下稱《意見》）提出，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個(gè)，涉及居民近700萬戶。老舊小區(qū)怎么改？又有哪些政策保障？

    為何改造？

    民生工程每一筆錢都花得值

    去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，“加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”被列入2020年重點(diǎn)工作。按照住建部的估計(jì)，到2025年底以前，需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)有17萬個(gè)，涉及居民超4200萬戶，按照家庭平均人口2.6人計(jì)算，獲益人口超過1億。

    由于建成年代較早，老舊小區(qū)普遍存在設(shè)施不完善、衛(wèi)生環(huán)境差、社區(qū)服務(wù)設(shè)施配套不足、社區(qū)管理體系不健全等問題，居民生活品質(zhì)受影響。改造老舊小區(qū)，將有效提升居民居住品質(zhì)和生活幸福感。

    特別是在老舊小區(qū)居民老齡化程度逐年增高的情況下，通過加裝電梯、平整道路，將使老舊小區(qū)更適合老年人居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“適老化改造”。而且，不少老舊小區(qū)的地下管線由于“超期服役”，跑冒滴漏問題不斷，亟待對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施深度改造。

    同時(shí)，老舊小區(qū)改造有利于促進(jìn)就業(yè)，帶動(dòng)戶內(nèi)改造、裝飾裝修、家電生產(chǎn)等上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，可為擴(kuò)大內(nèi)需提供動(dòng)力。

    如何改造？

    多類別劃分，提供菜單式選擇

    此次改造重點(diǎn)針對(duì)2000年底前建成的小區(qū)。針對(duì)改造量大面廣的現(xiàn)實(shí)，《意見》要求，改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類，各地可因地制宜確定改造內(nèi)容清單、標(biāo)準(zhǔn)。

    基礎(chǔ)類改造涉及居民基本居住條件和居住安全、日常生活保障的基本設(shè)施。如市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升、小區(qū)內(nèi)建筑物公共部位維修等。這部分內(nèi)容要應(yīng)改盡改，并且盡量一次性改到位。完善類改造涉及滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造內(nèi)容，包括環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。提升類改造則對(duì)應(yīng)著豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)的改造內(nèi)容，包括養(yǎng)老、托育、衛(wèi)生防疫、助餐、家政保潔等各類公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)。

    通過劃分3種類型，各地可以依據(jù)老舊小區(qū)的實(shí)際情況，以及居民的具體需求，靈活、科學(xué)編制老舊小區(qū)改造規(guī)劃，堅(jiān)持居民自愿、尊重居民意愿，量力而行，不搞“一刀切”。

    此次也對(duì)老舊小區(qū)改造后的服務(wù)及治理提出要求。《意見》提出，完善小區(qū)長(zhǎng)效管理機(jī)制，結(jié)合改造工作同步建立健全基層黨組織領(lǐng)導(dǎo)，社區(qū)居民委員會(huì)配合，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等參與的聯(lián)席會(huì)議機(jī)制，引導(dǎo)居民協(xié)商確定改造后小區(qū)的管理模式、管理規(guī)約及業(yè)主議事規(guī)則，共同維護(hù)改造成果。建立健全城鎮(zhèn)老舊小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金歸集、使用、續(xù)籌機(jī)制，促進(jìn)小區(qū)改造后維護(hù)更新進(jìn)入良性軌道。

    如何保障？

    資金多方共擔(dān)，政府統(tǒng)籌推動(dòng)

    《意見》明確，要建立改造資金政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)機(jī)制。因此在老舊小區(qū)改造中，居民的出資責(zé)任將被合理落實(shí)。

    基礎(chǔ)類改造將由中央補(bǔ)助以及各級(jí)財(cái)政投入重點(diǎn)支持。由居民出資的主要是完善類改造，居民可以通過付費(fèi)使用改造完的設(shè)施、讓渡一些公共空間和資源等不同方式來出資。這部分遵循誰受益誰出資的原則，如電梯改造等。提升類改造則要求鼓勵(lì)社會(huì)力量、社會(huì)資本投資，對(duì)于這類改造，將在設(shè)計(jì)、改造、運(yùn)營(yíng)等方面給予一定補(bǔ)助和支持。

    據(jù)了解，用于今年改造的中央預(yù)算內(nèi)投資安排543億元，目前已全部下達(dá)完畢。老舊小區(qū)改造中，中央預(yù)算內(nèi)投資主要支持供水、排水、道路等與小區(qū)相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及養(yǎng)老、托育、無障礙、便民服務(wù)等小區(qū)及周邊的配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。

    老舊小區(qū)改造是非常復(fù)雜的工程。為更好推動(dòng)實(shí)施，《意見》提出，建立健全政府統(tǒng)籌、條塊協(xié)作、各部門齊抓共管的專門工作機(jī)制。各地要結(jié)合審批制度改革，精簡(jiǎn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程審批事項(xiàng)和環(huán)節(jié)，構(gòu)建快速審批流程，積極推行網(wǎng)上審批，提高項(xiàng)目審批效率。（譚衷 刊于《半月談》2020年第18期）